CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG A SUNWAH TOWER

Tên Building:	SUNWAH TOWER
Vị  trí:	Nguyễn Huệ, Quận 1
Giá thuê:	$35/m2 đến $45/m2 + PQL($6)+VAT
Diện tích cho thuê:	75m2 - 100m2 -150m2 - 200m2-1500m2.
Quy mô:	22 tầng
Hệ thống máy lạnh:	Trung tâm
Phí gửi xe:	Xe máy 420,000vnđ/chiếc, ô tô: 4200.000vnđ/chiếc
Độ cao trần đến sàn:	2,7m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán	Cọc 2 tháng, thanh toán hàng quý.

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Sun Wah Tower tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Huệ cách Ủy ban Nhân dân thành phố 300m, cách Bến Bạch Đằng 200m, cách khách sạn Rex 200m, cách chợ Bến Thành 700m, cách sân bay Tân Sơn Nhất 20 phút đi bằng Taxi, tòa nhà Sun Wah Tower gần các tòa nhà cao tầng và các trung tâm thương mại sầm uất nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Đường Nguyễn Huệ là một trong những con đường sầm uất nhất và nổi tiếng nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đại lộ Nguyễn Huệ - một trong những con đường đẹp nhất của Thành phố Hồ Chí Minh tại phường Bến Nghé, Quận 1, nằm trải dài từ trước trụ sở Ủy ban Nhân dân thành phố và tượng đài Hồ Chí Minh đến Bến Bạch Đằng và là nơi đặt trụ sở của  rất nhiều văn phòng cơ quan nhà nước, các khách sạn 5 sao và văn phòng của các tên tuổi lớn trong ngành ngân hàng, tài chính.

Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng a Sun Wah Tower gồm 1 trệt, 22 tầng, tổng diện tích sử dụng 20.800m2, diện tích sàn 1500m2 được đầu tư xây dựng và khai thác bởi tập đoàn Sun Wah – là một tập đoàn đa quốc gia chuyên phát triển bất động sản và kinh doanh dịch vụ tài chính. Tòa nhà văn phòng hạng A Sun Wah Tower được thiết kế bởi tập đoàn hàng đầu thế giới Archeon International đến từ Los Angeles, xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế  bởi nhà thầu tốt nhất và lớn nhất thế giới - Tổng công ty Shimizu. Quản lý bởi công ty Marubeni là 1 trong những tập đoàn thương mại và đầu tư hàng đầu tại Nhật Bản. Với gần 200 văn phòng trên toàn thế giới, bề dày kinh nghiệm trong việc quản lý các dự án phát triển toàn cầu. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Sun Wah Tower Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Một vài hình ảnh mô tả về tòa nhà văn phòng cho thuê Sun Wah Tower: 

Hình chụp tổng quan cho thuê văn phòng quận 1 Sun wah Tower, thiết kế đẹp, kiến trúc sang trọng, hiện đại.

Hình chụp phòng tiếp khách Sun Wah Tower.

Hình chụp phòng họp tại Sun Wah Tower 

Hình chụp một văn phòng làm việc bên trong Sun Wah Tower, view đẹp, thoáng mát. 

Read More

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ Ở TP HCM TIẾP TỤC RỚT GIÁ

Mặc dù năm 2010 đã sụt giảm mạnh nhưng hơn 2 tháng qua, văn phòng cho thuê TP HCM vẫn bước vào đợt giảm giá mới. Giữa tháng 3 giá thuê cao ốc tại TP HCM giảm 5-10% và được dự báo sẽ còn tiếp tục rớt trong thời gian tới. 

- Giá văn phòng cho thuê tp hcm chạm đáy 

Trung tuần tháng 3, giá cho thuê cao ốc văn phòng ở khu vực xa trung tâm hiện khá mềm. Đặc biệt những tòa nhà hạng C ở các khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuộc quận Tân Bình được chào thuê 12-13 USD mỗi m2.

Các chủ tòa nhà thậm chí còn sẵn sàng chia nhỏ diện tích cho thuê văn phòng để phục vụ những khách thuê là công ty chỉ đặt văn phòng đại diện ở phía Nam, nhằm hạn chế diện tích trống. Còn ở quận 7, thuộc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng giá thuê trung bình khoảng 15 USD mỗi m2, tuy nhiên chủ và khách vẫn có thể thỏa thuận thêm. Riêng văn phòng cho thuê hạng B ở khung trung tâm TP HCM cũng giảm giá, tụt xuống dưới cột mốc 28 USD mỗi m2 một tháng và đang trụ ở mức trung bình là 23-25 USD mỗi m2.

Theo khảo sát sơ bộ của CBRE, trung tuần tháng 3, văn phòng hạng A đang có mức giá thuê trên thị trường là 30-35 USD mỗi m2, giảm 1% so với quý IV năm 2010. Văn phòng hạng B đang có giá thuê 20 USD mỗi m2, giảm 5%, còn cao ốc hạng C có giá thuê dưới 20 USD mỗi m2. Sở dĩ cao ốc hạng B giảm giá nhiều hơn (5%) cao ốc hạng A (1%) vì nguồn cung cao ốc hạng B đang lớn hơn. Tỷ lệ văn phòng cho thuê còn trống của thị trường TP HCM khoảng 25%.

Thông tin từ Savills cũng cho hay, hiện nay giá văn phòng cho thuê đang giảm trung bình khoảng 10%. Riêng cao ốc hạng C giảm giá 3-4% trong hơn 2 tháng đầu năm. Tòa tháp hạng C trong quận 1, 3 hiện có giá 16-20 USD mỗi m2, hạng B 20-25 USD mỗi m2 còn hạng A trên 30 USD mỗi m2. Tỷ lệ phủ lấp của các tòa nhà cũng giảm. Số liệu thu thập của các tòa nhà trên thị trường TP HCM của Savills cho thấy, nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B nhiều hơn và diễn ra sự cạnh tranh về giá khốc liệt vì xuất hiện nhiều đối thủ.

Năm 2010, nhiều chuyên gia bất động sản từng nhận định giá văn phòng cho thuê đã chạm đáy. Tuy nhiên, dựa trên tình hình thực tế của thị trường văn phòng cho thuê TP HCM năm 2011, đáy của thị trường vẫn còn là ẩn số. Bởi lẽ, giá thuê văn phòng vẫn tiếp đà lao dốc và có xu hướng tiếp tục giảm thêm.

Trưởng bộ phận văn phòng cho thuê Công ty CBRE Việt Nam, Chris Currie cho biết: "Xu hướng chung, áp lực giảm giá thuê ngày càng mạnh do nguồn cung ngày càng dồi dào hơn là mức cầu trên thị trường".

Theo ông Chris Currie, đối với những tòa nhà hạng A có tên tuổi và được thị trường chấp nhận trong thời gian qua gồm ngũ đại gia: Saigon Tower, Diamond Plaza, Sunwa, Saigon Center và Metropolitan có tỷ lệ thuê hơn 95%. Chủ các cao ốc này vẫn giữ được giá thuê ổn định. Tuy nhiên, những “tay chơi mới” vừa bước chân vào thị trường thì cần nhiều thời gian để lấp đầy diện tích trống và tìm kiếm khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc chủ tòa nhà phải chịu áp lực giảm giá rất lớn.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho hay, ngoài 5 đại gia có khả năng giữ giá thuê ổn định thì các tòa nhà hạng A mới chịu áp lực giảm giá rất lớn. Do đó, chủ cao ốc muốn lấp đầy tòa nhà phải học chữ nhẫn, tiêu tốn nhiều thời gian hơn đồng thời phải có cách tiếp cận “thượng đế” một cách linh hoạt. "Các tòa nhà Kumho, Centex, Center Point phải mất trung bình 12-18 tháng mới lấp đầy được khoảng 80-90% diện tích thuê văn phòng ", ông Currie tiết lộ. Theo lãnh đạo Công ty CBRE, quá trình hấp thụ cho cả thị trường văn phòng cho thuê ở 3 hạng cao ốc A, B, C trong năm 2011 sẽ bị quá tải.

Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Công ty Savills, Lê Thị Thu Hương dự báo: "Nhiều khả năng quý I năm nay tỷ lệ giảm giá thuê văn phòng trung bình sẽ lên đến 10%".

Bà Hương cho hay, diện tích văn phòng cho thuê còn trống của năm ngoái là 200.000 m2 sàn, cộng với 250.000 m2 sàn văn phòng mới của năm nay, thị trường sẽ tiếp nhận gần nửa triệu sàn văn phòng cho thuê trống. "Chính vì vậy, giá thuê sẽ có xu hướng tiếp tục đi xuống vì chắc chắn giữa các chủ đầu tư sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá để thu hút khách hàng", bà Hương nhận xét.

Read More

VĂN PHÒNG NHÀ ĐẤT : LỪA ĐẢO GIỮA BAN NGÀY

Nhu cầu thuê nhà trở nên bức thiết hơn lúc nào hết khi mà giá nhà đất quá cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người làm công ăn lương tại Hà Nội. Đây là điều kiện tốt để vô khối những văn phòng nhà đất, trung tâm mô giới nhà đất mọc lên như nấm.

Tại Hà Nội, những khu tập trung nhiều các văn phòng nhà đất nhất phải kể đến khu Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai...nơi tập trung một số lượng đông đảo sinh viên và người đi làm thuê trọ. Hầu hết các trung tâm này thường không có giấy phép kinh doanh, hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng.

Cảnh giác cao...vẫn bị lừa đau
Chiêu thức quen thuộc được các văn phòng nhà đất sử dụng là dán tờ quảng cáo lên tường, đăng thông tin trên mạng (tại các trang rao vặt, quảng cáo miễn phí) với tần suất cao. Hầu hết các thông tin đưa lên đều giả mạo, trung tâm mô giới nhưng vẫn ngang nhiên rao vặt "cho thuê nhà chính chủ (miễn trung gian)"...căn nhà có 1 thì được hét lên thành 10, hoặc không có nhà nhưng vẫn đưa thông tin rất hấp dẫn nhằm câu kéo sự quan tâm của người đi thuê. Nhiều người dù đã cảnh giác nhưng cuối cùng vẫn bị mắc bẫy của "cò".
Chị Hoa, nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội, đã gặp phải tình huống "dở khóc dở cười" khi đi tìm nhà. Chị tìm trên mạng được một căn hộ ưng ý, gọi điện hỏi thì được biết chủ nhà đang có việc gấp nên cho thuê nhà giá rẻ. Đi đến nơi theo đúng địa chỉ, gọi điện cho bên kia thì được trả lời "Chị đợi 1 chút, tôi đang về". Đợi gần 30 phút, thấy một người đàn ông chừng 40 tuổi đến hỏi "Chị muốn thuê nhà thì cho tôi 100.000 đồng tôi dẫn đi xem". Bực mình vừa mất việc vừa mất thời gian, chị đành mặc cả 50.000 đồng rồi đi theo "cò".

Đến nơi, đúng theo lời giới thiệu nhà 27m2x3 tầng nhưng căn nhà cũ kỹ ẩm thấp và tệ hại hơn mỗi tầng là một khu không ngăn phòng và chỉ có 1 nhà vệ sinh duy nhất ở tầng 1. Quá thất vọng vì biết mình bị lừa nhưng không làm gì được chị đành "ngậm bồ hoàn làm ngọt" quay về.
Chị Hiền, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội, cũng đang có nhu cầu thuê một căn nhà riêng cho hai vợ chồng. Ngay từ đầu, chị đã xác định là không qua trung tâm mô giới bởi chị đã chứng kiến nhiều cảnh "tiền mất tật mang". Tìm hiểu khắp các trang rao vặt chị vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Đang trong tình cảnh mệt mỏi vì tìm nhà chị như vớ được cọc khi tìm thấy lời mời chào hấp dẫn: "Cho thuê nhà riêng chính chủ, diện tích 50m2x1 tầng, 2 triệu đồng/tháng khu Lò Đúc, liên hệ anh Dũng 09349275**".
Chị Hiền gọi điện lại để hỏi chắc chắc về giá cả và chủ nhà, bên kia khẳng định "Nhà chính chủ, chị ưng thì qua xem". Thấy bên kia không có vẻ mời chào thêm, chị yên tâm đấy là nhà chính chủ. Tuy nhiên, khi đến nơi chị mới tá hỏa khi biết đó là trung tâm mô giới. Theo như văn phòng nhà đất  này, chị Hiền phải mất 200.000 đồng cho “cò” để được dẫn đi, còn sau khi thuê được nhà, chị phải mất thêm 50% tiền của một tháng trọ cho trung tâm. 

Chị Mai Anh cũng từng mắc phải tình huống tương chị chị Hiền. Chị Mai Anh cho biết, sau khi bị "mồi chài" đến trung tâm bằng chiêu "nhà chính chủ, giá rẻ", lúc về nhà chị gõ số điện thoại rao cho thuê nhà chính chủ trên mạng thì hàng loạt kết quả hiện lên, lúc cho thuê ngôi nhà ở Hoàng Mai, khi Đống Đa, Cầu Giấy...lúc lại bán nhà mà tất cả đều là "chính chủ miễn trung gian" và một số điện thoại nhưng được đổi thành hàng loạt cái tên khác nhau. 
Nhiều văn phòng nhà đất đã dùng những "chiêu bẩn" như thế này để nhử khách đến, ép khách vào thế đã rồi. Hay một số văn phòng nhà đất  "treo đầu dê, bán thịt chó” rao trên mạng những căn nhà đẹp giá cả hợp lý để làm "mồi nhử", khi khách đến hỏi thì bảo căn đó vừa được thuê, rồi sẽ lái dẫn khách đi xem căn khác.

Khó xử lý trung tâm "ma"
Những sai phạm và phiền nhiễu mà các văn phòng nhà đất gây ra rất dễ nhận thấy, song việc xử lý các đối tượng này lại không hề dễ dàng. Bởi phần lớn các trung tâm đều không có giấy phép kinh doanh, thường hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng. 
Bên cạnh đó, cơ sở hoạt động của các văn phòng nhà đất thường vô cùng thô sơ, chỉ một hai nhân viên, vài chiếc máy tính, một số "Chân rết" xe ôm và hoạt động không cố định "nay đây mai đó". Khi có lực lượng chức năng đi kiểm tra các đối tượng này “giải tán” văn phòng nhanh chóng hoặc đóng cửa , khi lực lượng chức năng đi khỏi, lại hoạt động như thường.
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà của người lao động tại  thủ đô vô cùng lớn, những văn phòng  nhà đất "ma" mọc lên như "nấm sau mưa" nếu không được quản lý và giải quyết triệt để sẽ gây ra nhiều phiền nhiễu cho xã hội. Hiện chưa có một cơ quan chức năng nào đứng ra quản lý chất lượng dịch vụ của những văn phòng  nhà đất này.

Tại nước ngoài, các văn phòng nhà đất bị quản lý chặt chẽ về chất lượng, nếu khách hàng đi thuê phòng qua trung tâm chỉ cần bất cứ một sự cố gì liên quan đến vấn đề an ninh hay sự cố liên quan đến chất lượng căn phòng khách đang thuê thì văn phòng nhà đất sẽ đứng ra chịu trách nhiệm. Còn ở Việt Nam, nhiều khi khách hàng thấy mình bị lừa trắng trợn cũng không biết kêu ai. Thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần có sự quản lý chặt chẽ hơn trong lĩnh vực này.

Read More

VĂN PHÒNG CHO THUÊ LOẠI NHỎ LÊN NGÔI

Thay vì lựa chọn khu VIP với giá 50-60 USD mỗi m2, nhiều khách hàng có xu hướng thuê văn phòng hạng C ở xa trung tâm với giá rẻ bằng một phần ba.

Nhiều văn phòng môi giới tại Hà Nội cho biết, kể từ đầu năm, giao dịch cho thuê văn phòng hạng A, B có phần chững lại, trong khi đó phân khúc cho thuê văn phòng hạng C lại khá sôi động. Nghiên cứu mới đây nhất của CBRE cho thấy, phần lớn các hợp đồng được ký kết trên thị trường rơi vào khoảng 20- 30 USD, khách hàng tìm phòng nhỏ hơn 250 m2.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, cho hay lượng khách hàng tìm thuê văn phòng nhỏ trong tháng 9 nhiều gấp 3 lần hạng A và B. "Khách thuê chủ yếu là các công ty hoặc tập đoàn lập chi nhánh, mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh", ông Toàn cho biết.

Thay vì chọn khu văn "vàng", có vị trí đắc địa ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm... các doanh nghiệp này đã "di cư" ra xa trung tâm để tiết kiệm chi phí. Điều này dẫn đến tỷ lệ trống ở các văn phòng cho thuê  hạng A, B tăng lên đáng kể. CBRE cho hay, hàng nghìn m2 tại một số tòa nhà lớn trong thành phố vẫn chưa tìm được khách thuê. Tòa nhà Sun Red River tỷ lệ lấp đầy 69% còn trống khoảng 2.000 m2, tòa Đào Duy Anh và Tung Shing Square với diện tích trống lần lượt là 2.000 m2 và 1250 m2. Cá biệt CDC Building tỷ lệ lấp đầy có 47% với gần 8.000 m2 chưa tìm được khách thuê, tòa CEO Tower cũng chỉ lấp đầy được 60%, còn lại 4.800 m2 "bỏ hoang".

Giá cho thuê văn phòng hạng A, B giảm khoảng trên dưới 10% so với thời điểm đầu năm. Ngược lại văn phòng nhỏ cho thuê vẫn giữ giá hoặc giảm không đáng kể. Nếu như Văn phòng hạng A, giá cả dao động quanh mức 50- 55 USD, hạng B khoảng 35- 40 USD, thì hạng C vẫn hấp dẫn nhiều đối tượng khách hàng với giá khá "mềm" từ 13- 25 USD tùy vị trí.

Tòa nhà 521 Kim Mã, 25 Lê Đại Hành với giá dao động khoảng 25 USD thu hút được nhiều khách hàng. Một loạt văn phòng nhỏ cho thuê đường Nguyễn Phong Sắc, Triệu Việt Vương, Mai Hắc Đế, Lê Đại Hành, Nguyễn Công Trứ, khu tiểu thủ công nghiệp Cầu Giấy, với giá chào thuê trên dưới 20 USD cũng được nhiều người quan tâm.

Một số chuyên gia cho rằng, văn phòng nhỏ cho thuê lên ngôi bởi cuộc khủng hoảng kinh tế đã buộc nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm chi tiêu, giảm chi phí cho việc thuê văn phòng. Văn phòng nhỏ cho thuê thường là các tòa nhà từ 7-15 tầng, mặt tiền rộng từ 5-10 m, gồm điều hòa, điện nước đầy đủ, diện tích mặt bằng khoảng 70- 200 m2 đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Kể từ thời đỉểm ký hợp đồng, khách hàng có từ 2 tuần đến 1 tháng để chuẩn bị đồ đạc và thuê với giá ưu đãi từ 3-5 USD mỗi m2.

Ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Thẩm định giá Cenvalue phân tích, suy thoái kinh tế đã ngày một tác động rõ nét đến nhiều doanh nghiệp. Khách hàng ngày càng tỏ ra thận trọng hơn đối với giá chào thuê. "Với những khó khăn về kinh tế mà Việt Nam đang phải đối mặt, các công ty trong nước và nước ngoài có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về việc thành lập hay mở rộng rộng văn phòng để tiết kiệm chi phí", ông Hưng nhận định.

Văn phòng nhỏ cho thuê có diện tích vừa phải, doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm mặt bằng với chi phí "dễ thở", chỉ bằng khoảng 1/3 văn phòng cho thuê hạng A, B mà vẫn đảm bảo yêu cầu chất lượng, hệ thống điện nước và không quá xa trung tâm. Đặc biệt, khu hạng C có chỗ để xe rộng và thông thoáng hơn hẳn các khu VIP ở trung tâm thành phố cũng là một yếu tố quan trọng để văn phòng hạng C lên ngôi. Ngoài ra, dù giá phân khúc hạng A, B giảm nhưng vẫn còn tương đối cao quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng nên hạng C vẫn được đặc biệt quan tâm.

Theo dự báo của các chuyên gia tư vấn, từ nay đến cuối năm 2012, sẽ có khoảng 1,1 triệu m2 văn phòng được tung ra thị trường. Riêng năm 2010, Hà Nội đón khoảng 400.000 m2, đặc biệt nguồn cung văng phòng nhỏ cho thuê  sẽ được tăng đáng kể. Nhiều chủ đầu tư cho biết, các tòa nhà lớn thường có thủ tục cấp giấy phép phức tạp, huy động vốn khó khăn nên không ít doanh nghiệp chuyển sang đầu tư cho các tòa nhà cho thuê hạng C. Thêm vào đó, một số các tòa nhà nhỏ do người dân tự cải thiện cũng góp mặt làm văn phòng nhỏ cho thuê sôi động hơn như 124 Tôn Đức Thắng, 76 Giảng Võ, số 4 Liễu Giai...

Read More

TP HCM: GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TĂNG

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng...giá cho thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.
Theo đó, giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá cho thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.
Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy. Giá cho thuê văn phòng phân khúc hạng B tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên với một tốc độ chậm dần do ảnh hưởng của nguồn cung mới trong quý.

Nguồn cung đến từ các công ty mới gia nhập thị trường, mở rộng hoặc dịch chuyển văn phòng. Các công ty dược, luật và dầu khí tiếp tục sở hữu nguồn ngân sách dồi dào và đóng một vai trò quan trọng trong nguồn cung của thị trường.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập các văn phòng riêng biệt về một vị trí đang là xu hướng đáng chú ý trong những quý gần đây. Nguồn cung mới đến dần dần và thị trường vẫn đang ổn định. Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích cho thuê văn phòng  trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê không còn nhiều. 

Dự kiến tình hình này sẽ tiếp diễn trong quý 1/2013 khi các tòa nhà Empress Tower, Times Square và President Place dù chưa chính thức khai trương nhưng đã được chào thuê và một phần diện tích đã tìm được khách thuê.
Ngoài ra, các tòa nhà khác dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động trong năm 2013 gồm Saigon Airport Plaza, Lim Tower và Le Meridien.
Ở mảng thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung mới trong quý 4/2012 đến từ Vincom Center A và Pandora City với tổng diện tích sàn ghi nhận là 78.000 m2. 

Với lợi thế nằm ở vị trí, dự án Vincom Center A chào thuê văn phòng tầng trệt và tầng một cao hơn 10% mặt bằng chung, dẫn tới giá cho thuê văn phòng trung bình của trung tâm thương mại - khu trung tâm tăng 2,6% so với quý trước.

Trong khi đó, tòa Pandora City cũng đạt được sự thành công đáng kể với 80% diện tích cho thuê văn phòng cam kết lấp đầy và thu hút được những khách thuê như Big C, Payless, Megastar, và siêu thị điện máy Nguyễn Kim.

Theo CBRE, mặc dù tổng nguồn cung tăng, song tỷ lệ trống cũng như giá cho thuê văn phòng của trung tâm thương mại vẫn không đổi theo quý, đây là một bằng chứng về nguồn cung hiện hữu cho các vị trí và dự án được định vị tốt.

Read More

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP HCM CẠNH TRANH KHỐC LIỆT

Quý 4/2012 thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM có sự sụt giảm trong quý do sự cắt giảm ngân sách từ các khách thuê và sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư.

Giá thuê văn phòng hạng A đã giảm nhẹ trong quý 4/2012, đạt khoảng 646.000 đồng/m2/tháng. Mặc dù hầu hết các yêu cầu tìm thuê văn phòng đều hướng đến phân khúc văn phòng cho thuê  hạng B nhưng giá thuê của phân khúc này vẫn giảm nhẹ, đạt mức khoảng 438.000 đồng/m2/tháng.

Quý cuối cùng của năm có thêm 5 tòa nhà văn phòng cho thuê tham gia vào thị trường với tổng diện tích cho thuê khoảng 33.000m2, nâng tổng nguồn cung hiện tại đạt mức khoảng 1,3 triệu m2, tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó văn phòng cho thuê  hạng B chiếm 48%, văn phòng cho thuê  hạng A chiếm 10% và văn phòng cho thuê  hạng C chiếm 42% tổng nguồn cung.

Dự báo trong thời gian tới, giá thuê văn phòng của phân khúc văn phòng cho thuê cả hạng A và hạng B sẽ tiếp tục giảm, chủ yếu do ngân sách khách thuê bị cắt giảm và chủ tòa nhà cũng sẵn sàng giảm giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng hiện tại

chothuevanphonghcm.com

Read More

DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG ẢO

Một văn phòng tại khu trung tâm thành phố với phong cách chuyên nghiệp và tiện nghi hiện đại là điều mà nhiều doanh nghiệp mong muốn. Tuy nhiên, chi phí duy trì dịch vụ này khá cao và các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập thường khó "gánh" nổi. Đó là lý do khiến dịch vụ cho thuê văn phòng ảo đang được quan tâm.

“Ảo” mà không ảo!

Nói một cách đơn giản là khi bạn có nhu cầu thuê văn phòng (ảo) để mở công ty hoặc làm nơi giao dịch, công ty kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo sẽ cung cấp (thật) cho bạn đầy đủ các tiện nghi cần thiết như bảng hiệu công ty, phòng họp, máy chiếu, điện thoại, fax, e-mail, trang web, địa chỉ để liên hệ với khách hàng, nhân viên tiếp tân và giao dịch thư từ...

>>> Xem thêm văn phòng ảo là gì?

Về vấn đề pháp lý của văn phòng ảo, ông Đặng Minh Tuấn, chuyên viên phòng đăng ký kinh doanh số 2, Sở Kế hoạch Đầu tư, cho biết, văn phòng ảo là thuật ngữ không có trong quy định văn bản pháp luật mà được phát sinh trong thực tế. Ông Tuấn cho rằng, khoản 1 điều 35 của Luật Doanh nghiệp quy định rõ trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc, giao dịch của doanh nghiệp... có địa chỉ xác định gồm số nhà, tên phố, ngõ phố... số điện thoại, số fax, thì văn phòng ảo đã đáp ứng đủ. "Hiện tại, hình thức thuê văn phòng ảo làm nơi giao dịch vẫn còn khá mới mẻ. Doanh nghiệp không có mặt thường xuyên tại văn phòng nhưng nếu đăng ký kinh doanh đúng pháp luật, vẫn có giao dịch đầy đủ với khách hàng thì không có luật nào cấm", ông Tuấn nhấn mạnh.

Giải pháp văn phòng “ảo” cho phép các doanh nhân không cần túc trực tại văn phòng mà có thể điều hành doanh nghiệp từ bất kỳ nơi nào với chỉ một địa chỉ email và một máy điện thoại. Tất cả những dịch vụ này đều được đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý một cách chuyên nghiệp, dựa theo sự trợ giúp của các giải pháp công nghệ thông tin mới nhất hiện nay.

Tuy nhiên, theo nhận định của một số người đã sử dụng qua, điểm “không ảo” của dạng văn phòng này mới chính là mặt mạnh đáng được quan tâm. “Không ảo” ở đây là việc doanh nghiệp có thể sử dụng địa chỉ của đơn vị cho thuê để đăng ký kinh doanh với đầy đủ giá trị pháp lý, cũng như có thể sử dụng địa chỉ này để giao dịch về sau, trong đó bao gồm cả việc mở tài khoản giao dịch tại ngân hàng.

Thông thường, một gói dịch vụ cho thuê văn phòng ảo bao gồm:

- Địa chỉ để đăng ký kinh doanh cũng như sử dụng trong giao dịch ở khu vực trung tâm thành phố.

- Một đường dây điện thoại với hộp thư thoại và một số fax hoạt động 24/24 thuận lợi cho mọi giao dịch.

- Nhân viên tổng đài tiếp nhận điện thoại với tên công ty bạn và chuyển tin nhắn đến bạn sau đó.

- Khi bạn cần gặp gỡ với các đối tác, bạn có thể sử dụng phòng họp với trang thiết bị hiện đại và đầy đủ tiện nghi.

- Ngoài ra, doanh nghiệp có thể thuê chỗ ngồi tại các đơn vị cho thuê văn phòng ảo cùng nhiều tiện ích khác có thể sử dụng bất kỳ lúc nào như: phòng họp, máy photocopy, máy in, internet…

Với dịch vụ này, khách hàng chỉ việc lo những công việc cốt lõi của hoạt động kinh doanh, còn các vấn đề khác như: trang trí văn phòng, kỹ thuật, hệ thống mạng, điện, máy tính, nhân viên lễ tân hay thuê xe cộ, tổ chức hội nghị, hội thảo… tất cả các công việc bên lề của một DN đều được cung cấp.

Giá cho thuê văn phòng ảo chính là điểm trọng yếu khiến nó đang thu hút khá nhiều các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoặc mới thành lập. Nhiều công ty cung ứng dịch vụ “văn phòng ảo” đã chào mời mức giá rất hấp dẫn: 60USD/tháng với gói linh hoạt hoặc 179USD/năm. Đây là mức giá cực hấp dẫn so với mức bình quân 20 - 40USD/m2 mà các văn phòng “thật” kinh doanh theo kiểu truyền thống, đó là chưa kể các chi phí nặng nề về thiết bị, nhân viên, chi phí vệ sinh, bảo vệ…

Nội thất phòng họp của dạng "văn phòng ảo" khá sang trọng và hiện đại

“Phất” nhờ… kinh tế khó khăn

Chủ trương tiết giảm chi phí, thu hẹp hoạt động để tồn tại của nhiều doanh nghiệp khi kinh tế rơi vào suy thoái đã đem đến cơ hội cho lĩnh vực kinh doanh “văn phòng ảo”.

Ông Huỳnh Quang Việt, Phó tổng giám đốc công ty Incomnet, chuyên kinh doanh lĩnh vực cho thuê văn phòng ảo, cho biết công ty thành lập được hơn hai năm nay. Hai năm đầu hoạt động, công ty chỉ có được 160 khách hàng. Nhưng từ khi khủng hoảng kinh tế xảy ra, lượng khách đã tăng hơn 100% tính đến thời điểm hiện tại.

Giám đốc công ty Tư vấn kế toán Hoàng Gia (RCA), ông Phạm Quang Hưng, cho biết công ty ông có hai văn phòng, một tại quận Gò Vấp và một tại thành phố Vũng Tàu. Do nhu cầu mở rộng kinh doanh, RCA có ý định mở thêm văn phòng ở một số quận trung tâm của thành phố và gặp lúng túng vì chi phí quá cao. Vài chục triệu đồng/tháng cho các khoản thuê nhà, bảo vệ, lễ tân, tiền điện, nước… nhưng cả tháng mới tiếp một vài đối tác. Chưa kể phải tốn thêm những khoản đầu tư cố định ban đầu như: tiền đặt cọc thuê nhà, thiết kế trang trí lại văn phòng, tiền mua sắm trang thiết bị… nhưng khi phải chuyển đi hoặc chủ nhà lấy lại mặt bằng thì những khoản đầu tư cố định trên hầu như mất trắng. Thông qua một số phương tiện truyền thông và tự tìm hiểu thêm, ông Hưng quyết định chọn sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng ảo, chi phí chỉ bằng một phần tư và hiệu quả kinh doanh mang lại chẳng khác gì so với văn phòng thật.

Thực tế, mô hình cho thuê văn phòng ảo được trang bị hoàn hảo hơn là văn phòng cho thuê thật. Bởi không phải văn phòng thật nào cũng có đủ những trang thiết bị hiện đại như vậy. Phải là những doanh nghiệp lớn mới có tiềm năng đầu tư máy chiếu, hệ thống tổng đài chăm sóc khách hàng, phòng họp chuyên nghiệp... "Bởi vậy trong thời buổi kinh tế khó khăn, việc sử dụng văn phòng ảo sẽ là phương án rất khả thi tạo cơ hội cho những công ty vừa và nhỏ thâm nhập thị trường", ông Hưng khẳng định.

"Văn phòng ảo" đang là xu hướng của các DN mới thành lập.

Bảng hiệu của công ty được đặt tại các "văn phòng ảo"

Còn nhiều tiềm năng

Ông Huỳnh Quang Việt, công ty Incomnet, cho biết dịch vụ này phát triển ở nước ngoài từ lâu, nhưng ở Việt Nam thì mới xuất hiện khoảng hai, ba năm trở lại đây. Mức giá để khách hàng có thể thuê  văn phòng ảo là từ 50 - 179 USD/tháng, tùy theo gói nhu cầu của khách hàng.

Hình thức kinh doanh này chưa gặp sự cạnh tranh nhiều vì có quá ít công ty kinh doanh dịch vục cho thuê văn phòng ảo, hoạt động chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Theo ông Việt, tiềm năng của thị trường này ở Việt Nam còn khá hấp dẫn.

Các doanh nghiệp hiện nay hầu như chưa biết đến dịch vụ này do còn quá mới tại Việt Nam. Mặt khác, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng ảo hầu như ít quảng bá. Khách hàng tự tìm hiểu về dịch vụ và đến đăng ký là chính.

Trong khi đó, theo nhận định của các chuyên gia, kinh tế thế giới sẽ còn tiếp tục khó khăn, và đó được xem là cơ hội cho loại hình kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo phát triển mạnh tại Việt Nam, ông Trần Việt Hà của Intel Office nói một cách tự tin.

Anh Trịnh Đức Phú, Giám đốc công ty Văn phòng trọn gói (văn phòng ảo), cho biết, trong thời kỳ khó khăn, nhiều DN thu hẹp sản xuất và hạn chế chi tiêu nên phải thu hẹp hoạt động kinh doanh. Để bớt chi phí, giảm nhân lực… mà vẫn duy trì được hoạt động kinh doanh thì việc thuê văn phòng “ảo” đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều DN, nhất là các DN vừa và nhỏ.

Nhờ có nhu cầu thuê lớn, nên các công ty cho thuê văn phòng “ảo” cũng không ngần ngại mở rộng đầu tư để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Anh Phú cho biết, công ty anh chỉ có khoảng 1.000m2 sàn được trang bị để 20 công ty thuê văn phòng “ảo” làm việc, nhưng từ đầu năm đến nay, do nhu cầu thuê văn phòng ảo lớn nên anh Phú không ngừng mở rộng ra.

Tính đến thời điểm hiện tại, anh Phú đã thuê hơn 4.000m2 sàn để phục vụ cho nhu cầu thuê của hơn 100 DN theo dạng thuê văn phòng “ảo”. Anh Phú bảo, anh đang muốn mở rộng thuê thêm diện tích mặt sàn hơn nữa trong thời gian tới, vì theo anh, với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay thì loại hình dịch vụ này sẽ còn "phất" hơn nữa trong một hai năm tới.

Read More